Real Estate Investing For Beginners – La plupart des articles sur l’investissement immobilier pour débutants vous donneront des conseils de base, comme obtenir une pré-approbation pour un prêt ou d’autres choses que vous connaissez déjà. Dans cet article, nous adopterons une approche controversée et parlerons des avantages et des inconvénients d’investir dans l’immobilier, et de la question de savoir si vous devriez en tenir compte lorsque d’autres options vous sont proposées. Et si vous êtes prêt à devenir un investisseur immobilier, nous vous donnerons des conseils subtils comme la façon de couvrir vos frais de clôture avec un prêt de clôture d’un acheteur et de travailler uniquement avec un avocat spécialisé dans les transactions immobilières par rapport à un agent immobilier typique. agent.
Vous souhaitez vraiment devenir propriétaire ? Envisagez des alternatives Achetez une maison dans laquelle vous pouvez vivre en attendant le marché d’un acheteur Choisissez un agent d’acheteur expérimenté Négociez avec un acheteur pour conclure un crédit en louant un bien immobilier
Real Estate Investing For Beginners
Avant d’investir dans l’immobilier, vous devez soigneusement déterminer si vous souhaitez devenir propriétaire et faire face à toutes les obligations et responsabilités associées. Acheter et louer un bien immobilier, ce n’est pas comme acheter une action, s’asseoir et percevoir des dividendes. Même si vous avez de la chance avec un locataire facile, vous pouvez avoir un locataire cauchemardesque qui ne paie jamais de loyer et qu’il est impossible d’expulser.
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De plus, vous devrez faire face à de nombreux problèmes de stockage, d’entretien et autres problèmes spécifiques à la propriété. N’oubliez pas que posséder un immeuble de placement, c’est comme posséder une entreprise et s’accompagne de toutes les responsabilités liées à la gestion d’une telle entreprise. Voulez-vous vraiment participer, et surtout, avez-vous vraiment du temps à consacrer à cela ?
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Considérez attentivement d’autres façons d’investir votre argent, surtout si vous envisagez de devenir un investisseur passif. Le coût d’opportunité peut tout simplement être trop élevé. Par exemple, les rendements boursiers des indices boursiers larges sont à peu près les mêmes que les taux de capitalisation de nombreux immeubles locatifs de Manhattan. Cependant, l’achat d’un ETF S&P 500 s’accompagne de zéro obligation et d’un ratio de dépenses de 0 % (c’est-à-dire que l’IVV a un ratio de dépenses de 0,04 % et de nombreux ETF offrent désormais des ratios de dépenses de 0 %). Ils augmentent presque chaque année et sont généralement d’au moins 1 %. de la valeur marchande.
De plus, vous ne pouvez pas simplement vivre dans une plantation multifamiliale. Vous devrez faire face aux codes de la ville, aux réglementations, à l’entretien, aux réparations et à tout ce qui peut arriver de quelqu’un qui glisse dans votre allée (n’oubliez pas de pelleter votre allée quand il neige) aux toits qui fuient et aux chauffe-eau cassés.
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Le meilleur conseil pour un premier investisseur est d’acheter une propriété dans laquelle vous n’aimez même pas vivre. C’est parce que si tout le reste échoue, vous pouvez entrer et vous asseoir ! De nombreux débutants commencent à investir dans l’immobilier en louant leur première maison lorsqu’il est temps de passer à un appartement plus grand. Par exemple, si quelqu’un est marié et que la garçonnière ne convient plus à une famille grandissante, de nombreux nouveaux investisseurs choisiront de la louer s’ils ont la chance d’acheter une nouvelle maison sans vendre l’ancienne. . L’avantage de cette méthode est que vous apprendrez à mieux connaître l’endroit où vous louez, étant donné que vous y habitez vous-même depuis plusieurs années. Vous connaissez tous les coins et recoins et pouvez expliquer à votre locataire comment utiliser correctement l’appartement et comment l’entretenir. Par exemple, vous pourrez expliquer à votre employeur qu’il faut être patient avec le CVC car il faut quelques minutes pour que l’air se réchauffe, ou comment changer le filtre à eau du réfrigérateur. Tous ces détails rendront non seulement un locataire plus heureux, mais causeront moins de tracas, de stress et de dépenses pour vous en tant que propriétaire. Mieux encore, puisque c’est un endroit où vous n’aimez pas vivre, vous avez toujours la possibilité d’y retourner. Que ce soit parce que le marché locatif ralentit ou que vous êtes prêt à réduire vos effectifs lorsque les enfants iront à l’université. , un correctif local par défaut qui fonctionne pour vous.
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L’investissement immobilier pour les débutants n’a pas à être difficile si vous attendez simplement des perturbations majeures du marché, comme ce que nous avons vu lors de la Grande Crise Financière de 2007-2008. Comme le Baron Rothschild l’a dit un jour, “le moment d’acheter, c’est quand il y a du sang dans la rue”. Bien que vous n’ayez peut-être pas besoin d’attendre qu’une véritable bataille semble perdue, vous devriez être heureux lorsqu’il y a une panique généralisée sur le marché. Pourquoi? Parce qu’il est très facile d’être frustré en tant qu’investisseur débutant lorsque tout le marché se vend. Pensez-y. Lors d’un marché normal, ou d’un marché immobilier au ralenti comme celui de 2019, les prix sont inférieurs à 3% à Manhattan et même dans de nombreux quartiers de Brooklyn. La liste est prise par des milliers d’investisseurs professionnels, grands et petits. Voulez-vous vraiment rivaliser avec les pros et vous battre pour les rebuts avec des taux inférieurs à 3 % ? Si vous êtes capable de marquer ce qui ressemble à une offre, il y a probablement quelque chose qui ne va pas avec l’article, c’est pourquoi vous avez pu le marquer en premier lieu ! Cependant, si vous attendez patiemment jusqu’à ce qu’il y ait une perturbation majeure du marché, comme ce que nous avons vu en 2008 lorsque les meilleurs condos de Miami se sont vendus 200 $ le pied carré, il est très facile d’entrer pour la première fois. investisseur immobilier. Dans ce type de situation, vous avez de nombreuses propriétés qui sont vendues en vrac, et vous ne serez donc pas obligé de vous battre pour les restes de table et les chutes. Ainsi, le meilleur conseil d’investissement immobilier pour les débutants pourrait être d’être patient et d’attendre la bonne occasion de sauter quand il y a du sang dans la rue. Lorsque les gens ont peur et que personne ne veut acheter, et que les propriétés sont vendues à des prix bradés, il est temps de s’y mettre. Conseil de pro : Intéressé à plonger vos orteils dans le marché immobilier en constante évolution de Miami ? Commencez par consulter nos prévisions du marché immobilier de Miami. Ensuite, lorsque vous serez prêt à acheter, lisez notre guide détaillé sur l’achat d’un condo à Miami.
Il est important de travailler avec un agent immobilier expérimenté qui peut vous guider tout au long du processus d’achat d’une maison, surtout si vous êtes un débutant en matière d’investissement immobilier. La dernière chose que vous voulez faire est de travailler avec un ami ou une connaissance qui est aussi vert que vous en matière d’immobilier. Non seulement cela conduit toujours à de mauvais résultats, mais cela conduit souvent à des amitiés brisées. Bien que les acheteurs n’aient généralement pas besoin de signer un type d’accord avec des droits exclusifs de représentation, il est important de rester fidèle à l’agent d’un acheteur. En travaillant uniquement de bonne foi avec l’agent de votre acheteur, il sera plus motivé à rechercher et à trouver des propriétés pour vous. À l’inverse, si l’agent de votre acheteur sait que vous fréquentez plusieurs agents, il ne sera pas motivé à explorer le monde pour vous. Pourquoi s’embêter quand il y a de meilleures chances d’obtenir une place avec un autre agent ?
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Conseil de pro : qu’en est-il de tous les investisseurs immobiliers qui n’ont jamais travaillé avec un agent ? Vous connaissez des investisseurs qui disent aux agents qu’ils sont heureux de travailler avec eux s’ils leur apportent une propriété qui correspond à leurs critères de recherche. Aussi intelligent que cela puisse paraître, ce qui arrive souvent, c’est qu’aucun des agents à qui ils parlent ne prendra la peine de passer du temps à trouver des propriétés pour eux. Pourquoi auraient-ils comme cet investisseur promis de travailler avec de nombreux autres agents ?
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L’une des meilleures façons d’obtenir vos avantages en tant qu’investisseur immobilier est de souscrire à un prêt de clôture de l’acheteur, qui est une fraction de la commission de l’agent de votre acheteur. N’oubliez pas que le vendeur paie généralement une commission de 6 % du prix d’achat, qui est répartie également si l’acheteur a son propre agent. Cela signifie que l’agent de votre acheteur gagnera 3% de votre prix d’achat sur chaque transaction. Vous pouvez vous inscrire pour travailler avec un courtier local expérimenté et traditionnel qui a déjà accepté de vous rembourser 20 000 $ à 40 000 $ en frais d’agent de l’acheteur sur la vente moyenne à New York. Cela peut être utilisé pour vous couvrir
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