Passive Real Estate Investing – Le revenu passif est de l’argent que vous gagnez d’une manière qui nécessite peu d’efforts de votre part. Essentiellement, lorsque vous faites travailler votre argent pour vous, vous gagnez un revenu passif.
Bien que cette stratégie prenne un peu de temps pour construire le front-end, car vous devez lever des capitaux ou faire l’effort initial. Votre argent peut commencer à vous rapporter un revenu passif.
Passive Real Estate Investing
La création de revenus passifs grâce à l’investissement immobilier est l’un des moyens les plus populaires pour les investisseurs de créer un flux de revenus.
Active Vs. Passive Real Estate Investing 101
L’investissement passif dans l’immobilier présente un certain nombre d’avantages que la plupart des autres véhicules d’investissement n’ont pas, et peut non seulement augmenter la valeur de la propriété, mais également fournir des dividendes attractifs.
Si vous cherchez à augmenter votre patrimoine passif en investissant dans l’immobilier commercial. Voici 12 façons.
Le développement immobilier signifie qu’un promoteur immobilier acquiert le terrain d’origine, finance un projet immobilier, engage des entrepreneurs pour construire le projet et crée l’ensemble du processus. C’est un processus intense de conceptualisation et de coordination.
Par conséquent, Ces développeurs collectent généralement les fonds propres requis auprès des investisseurs et les combinent avec la dette du prêteur pour tirer le meilleur parti du projet.
The Beginner’s Guide To Passive Real Estate Investments
Tant que notre pays continuera de croître et que les besoins immobiliers changeront, il y aura toujours un besoin de nouveaux projets de construction. Par exemple, En Asie du Sud-Est, le stock de logements est limité en raison de la forte croissance démographique de ces dernières années.
Vous pouvez investir avec un groupe d’entrepreneurs et de promoteurs locaux pour construire n’importe quoi, des maisons unifamiliales aux immeubles de bureaux. Examinez attentivement l’équipe et assurez-vous qu’elle comprend toutes les implications de votre projet et de votre investissement.
Le développement immobilier peut être l’une des entreprises les plus risquées dans l’immobilier, mais lorsqu’il réussit, il peut devenir l’un des plus gros revenus du secteur de l’immobilier commercial.
Ces plateformes comme Fundrise et Realty Mogul permettent aux particuliers d’investir dans des projets immobiliers commerciaux ou résidentiels. Ces investisseurs gagnent non seulement un revenu passif grâce aux distributions de flux de trésorerie, mais possèdent également des capitaux propres dans la transaction.
Active Vs Passive Real Estate Investing
Comme pour investir dans une FPI, Vous pouvez investir aussi peu que 500 $ et mettre votre argent en commun avec d’autres investisseurs pour des projets plus importants. En fin de compte, les investisseurs bénéficient des flux de trésorerie (dividendes et distributions) et de l’appréciation à long terme de la propriété que vous possédez.
Cela signifie que les nouveaux ou les jeunes investisseurs peuvent commencer à générer des revenus immobiliers passifs en utilisant ces plateformes d’investissement immobilier en ligne.
Facilité d’utilisation de la plateforme en ligne ; Le faible coût d’entrée fait du crowdfunding une excellente option d’investissement pour les investisseurs qui cherchent à maximiser leur patrimoine passif.
Un fonds négocié en bourse (ETF) est une combinaison d’actions ou d’obligations en un seul fonds. Les ETF offrent une diversification et des coûts inférieurs comme les indices et les fonds communs de placement.
Active Versus Passive Real Estate Investing
Ces ETF sont des bureaux, détail, Vous pouvez investir dans des actions émises par des fiducies de placement immobilier (FPI), qui possèdent des hôtels et d’autres propriétés.
Les FPI sont des combinaisons de sociétés immobilières qui possèdent ou financent des propriétés génératrices de revenus, et les FNB peuvent investir dans plusieurs FPI. Cette diversification réduit certainement le risque d’investir dans l’immobilier.
Un autre aspect intéressant de l’investissement dans les ETF est qu’en tant qu’investisseur, vous bénéficiez du potentiel de revenu passif qu’offre l’immobilier tout en obtenant la liquidité des actions.
Un prêt dur nécessite des compétences et une expertise; Mais c’est un excellent moyen de créer de la richesse et d’élargir votre flux de revenus immobiliers passifs.
Passive Real Estate Academy
Si vous avez économisé beaucoup d’argent et que vous n’êtes pas intéressé à investir dans vos propres offres. Devenir un prêteur en difficulté peut être la meilleure option pour vous.
Les investisseurs immobiliers utilisent de l’argent dur lorsque les prêts bancaires traditionnels ne sont pas disponibles ou lorsque le financement n’est nécessaire que pour une courte période. Les devises fortes sont également une option pour les investisseurs qui souhaitent réparer et retourner des projets à court terme.
Les prêteurs sérieux facturent généralement des frais initiaux de l’ordre de 2 à 3 points de base et de 10 à 12 % + APR sur le prêt. Oui, Ces chiffres varient selon le prêteur et vous pouvez définir vos propres critères.
Cependant, en tant que prêteur sérieux, vous devez faire preuve de prudence et examiner attentivement non seulement la partie prêteuse, mais également le projet qu’elle est en train de liquider. après Si vous n’avez plus besoin de déposer un intérêt dans la propriété. Vous voulez vous assurer que votre revenu passif se transformera en un emploi actif et que ce projet pourra être couronné de succès.
Active Vs. Passive Real Estate Investing: A Complete Guide
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et recherchez des alternatives ? J’aimerais investir dans l’immobilier commercial à proximité, mais je ne suis pas intéressé à avoir des partenaires.
Si tel est le cas, embaucher un gestionnaire immobilier pour gérer votre projet est la voie à suivre.
Bien que cette tendance puisse techniquement être considérée comme un investissement “actif”, le fait d’avoir la bonne société de gestion immobilière aidera à transformer presque n’importe quel projet en un investissement immobilier passif.
Selon la taille du projet, les sociétés de gestion immobilière commerciale facturent entre 4% et 10% du loyer total. Ils travaillent sur votre investissement tous les jours – réparations mineures ; inspecter les locataires potentiels; Collecte des locataires, etc.
The Hands Off Investor
La stratégie ici est de s’assurer que l’investissement commercial que vous faites peut certainement payer les frais de la société de gestion immobilière. Même si vous décidez d’investir dans votre propre entreprise immobilière, vous devriez renoncer à la transaction si vous n’avez pas assez d’argent pour couvrir les frais de gestion.
Les fonds communs de placement immobiliers sont des placements gérés par des professionnels qui investissent de l’argent dans une variété de produits; Généralement des actions de FPI ; Actions liées à l’immobilier ou une combinaison des deux. Les investisseurs achètent des actions d’un fonds commun de placement à la valeur liquidative actuelle du fonds.
Les fonds communs de placement sont souvent une alternative moins coûteuse aux autres options d’investissement immobilier passif. Vous pouvez trouver rapidement un historique d’un fonds d’investissement pour vous aider lors de votre processus d’examen.
En outre, Parfois, les fonds communs de placement sont gérés par des économistes et des vétérans chevronnés de l’immobilier commercial, vous aurez donc probablement une meilleure compréhension.
How To Evaluate Passive Real Estate Investment Opportunities
Comme un prêt ferme. En tant que financier de la dette ; Vous agissez en tant que banque dans l’investissement immobilier commercial de l’opérateur. Si vous possédez un bien immobilier, Cette option est une bonne option si vous bénéficiez d’un revenu mensuel passif et que vous ne voulez pas payer de lourdes taxes.
Comme les banques classiques, Vous pouvez rembourser de 5 % à 20 % d’intérêt à un taux prédéterminé pendant 15 à 30 ans. La plupart des investisseurs passifs qui empruntent cette voie auront un ballon hypothécaire de 5 à 7 ans.
En tant qu’investisseur, votre spread est au taux convenu entre vous et l’opérateur, et vous êtes le premier dans la transaction.
Si l’acheteur ne respecte pas l’hypothèque, vous pouvez saisir et conserver ou revendre.
Tax Implications Of Passive Real Estate Investing
Trouver votre propre entreprise; Vous ne voudrez peut-être pas lever des fonds, mais vous serez prêt à payer quelqu’un pour le faire. Si vous souhaitez rester local, vous pouvez investir directement auprès des sociétés immobilières commerciales de votre région.
En investissant localement, vous pouvez faire avancer votre projet à tout moment, grâce à votre connaissance du marché. Peut conseiller sur de futurs achats.
Les sociétés immobilières se développent, Bien qu’ils puissent participer aux activités de construction et de courtage, les hôtels, parcs de bureaux ; Cela peut inclure des propriétés spécifiques telles que des centres commerciaux et d’autres développements immobiliers commerciaux. La beauté ici est que vous êtes toujours concentré sur le revenu passif, mais vous pouvez influencer les décisions si vous le souhaitez.
Comme pour les autres investissements passifs, Je recommande de faire preuve de diligence raisonnable avant d’acheter des actions dans une entreprise locale ou de cofonder la vôtre. Cependant, Si vous recherchez un type spécifique d’investissement immobilier et que vous pouvez faire des recherches appropriées sur l’entreprise (ou le partenaire) et ses projets passés. Cette option est une bonne solution.
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Les FPI sont des sociétés qui possèdent ou financent des biens immobiliers productifs de revenus de divers types et catégories d’actifs. Ces sociétés immobilières doivent répondre à certaines exigences pour devenir une FPI. La plupart des REIT sont négociés sur les principales places boursières et offrent de nombreux avantages aux investisseurs.
Lorsque vous investissez dans des FPI. Les FPI investiront dans de nombreuses classes d’actifs différentes, ce qui leur permettra de diversifier votre portefeuille.
Comme pour les autres actions et obligations, Les FPI ont une mine de données à long terme à offrir ; Cela devrait éliminer toute incertitude quant à la hausse et à la baisse du marché du logement.
Si vous décidez d’investir dans des FPI ; Il est recommandé de rester à l’écart des FPI non cotées et de cibler uniquement les FPI cotées en bourse. Fonds de placement immobilier non commerciaux
Passive Real Estate Investing 101
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